这是一个糟糕的时间出售你的房屋净值

也许这只是我们,但似乎有大量的广告现在对反向抵押贷款和其他房屋再融资服务。坦率地说,这就像2000年代中期的条件属性值是上升,银行排队时的一杯羹。所以另一轮积极的住宅房地产的数据,如何处理你的房屋净值的概念值得一个小讨论。

这可能不是一个相关问题对于大多数房主现在,但它可能很快将作为通行条件点在房价持续增长。此外,银行的广告活动是指示性的积极预期房价。理解、记住银行是营利企业,不是无私的公务员。他们的首要任务是保护抵押品,那将是愚蠢的加大广告如果他们预计房价下跌和上涨的违约。

所以让我们来谈谈数据。持续房地产收益卡吗?

标准普尔/ case - shiller房价指数在下面的图表显示出健康的复苏,但最近的价格升值的速度增加。去年,指数上涨了12%,今年迄今产生7%的涨幅。要理解这个短期激增及其可持续性,我们会指出一些全局的宏观经济力量在随后的图表。

第一个是住宅投资占GDP的百分之一,这个指标是在半个多世纪的最低点,似乎回到它的意思。这是一个非常积极的因素对房地产价格上涨的延续的是更多的资金涌入经济的系统部分。加上它意味着更多的就业机会将通过更高的投资创建,这是我们已经看到基于报告从几个美国联邦储备理事会(美联储,fed)地区。

预示未来房价上涨的另一个因素是,租房的成本上升的速度比自2008年以来拥有,不能继续在这个速度下去。在某种程度上这一趋势将反转,强烈时,可能会这样做。事实上等待证明增加租金将最终把人们住房。抵押贷款利率仍处于历史低位,信贷环境继续改善,很难想象租金成本超过房价长得多。

除了有一些需要修正的宏观经济失衡,最近的人口普查局住房数据明显显示复苏正在进行中。如下所示,新房出售,出售的数量继续强劲增长,建筑支出的步伐。所以房地产市场活动的总量从衰退后水平显著提高,似乎有望继续这样做。这是一个非常好的迹象,当然很快就可以改变面对快速上升的利率。

鉴于美联储的资产负债表已接近3万亿美元,印钱是一个糟糕的长期保持低利率的计划,可以说刚刚起步的房地产复苏的小于稳定。在理论上提高抵押贷款利率将阻止买家,但不一定当加息的起点低于历史平均水平是几个百分点。也因为美联储主导新抵押贷款发行通过购买债券和关心,如果他们能投资回报率不高,很难想象的力量,将导致抵押贷款利率大幅增加。只要总抵押贷款需求不超过美联储印钞的意愿,一切都应该好除了更高的房地产价值和造成的通货膨胀的持续侵蚀美元的价值。

缓慢而稳定,最终大加息是美联储的计划,但这并不一定是威胁房地产值本身。想回到1980年代初以来,抵押贷款利率在青少年和家庭房地产占据了GDP略大的一部分,而不是今天。这听起来有悖常理,人们大量房地产在一个历史上最昂贵的利率时代,但他们别无选择通胀达到两位数,它变成了一个盈利的选择无论如何面对巨大的业主权益的增加。

有趣的是,我们今天很难想象是房地产市场可能动摇。美联储致力于压低抵押贷款利率,能买到所有他们想要的债券。如果他们继续和编排温和加息在接下来的几年中,住宅房地产一定会做的很好。另外,如果美联储螺丝和货币政策失控,由此产生的通货膨胀和更高的利率并不一定会导致房价的下跌。相反,我们可以看到另一个房地产泡沫的人寻求对冲通货膨胀。

所以它出现房屋价格上涨。房地产市场的经济基本面改善,美联储致力于有序的加息,即使货币政策出错,房地产可能会受益。因此如果你想套现房屋净值在一种或另一种形式,它可能有必要你再等一段和得到更多的钱,以换取什么通常是高事务繁重,保险和机会成本。

听过说“跟着聪明的钱吗?“聪明的钱(贷款人)想要一张你现在房屋净值超过半个十年,说超过所有上面的图表对未来短期内的房地产。

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